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www.333032.com: [本地资讯] 重磅!《新沂市国有土地上房屋征收与补偿办法》发布,9月18日起实施!

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近日,新沂市人民政府发文(新政规〔2017〕4号),明确国有土地上房屋征收与补偿办法,在新沂市行政区域内,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,对被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)进行补偿。
2011年11月3日印发的《新沂市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(新政规〔2011〕4号)同时废止。



有关补偿部分,摘要如下:
市人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿(包括土地使用权的补偿、房屋装饰装修及附属物的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;
(四)对被征收人给予的补助和奖励。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,市人民政府优先给予住房保障。
对执行政府规定租金标准的原公有住房的认定和补偿,由产权单位根据公有住房安置档案记录及房租缴纳情况进行认定,核实后加盖公章并公示,经公示后无异议的报征收实施单位,不符合条件的不予补偿安置,限期腾退。

对因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋征收前被征收房屋的实际使用效益和实际停产、停业期限等因素确定(非住宅房屋认定以产权部门登记为准)。
被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿;擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算停产停业损失。
房屋征收部门与被征收人依照本办法的规定,在征收公告规定的期限内订立房屋征收补偿协议,房屋征收补偿协议内容包括:
(一)房屋征收当事人的姓名或者名称和住所;(二)征收补偿方式、货币补偿金额及其支付期限;(三)临时安置用房面积和地点;(四)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(五)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(六)搬迁补助费、临时安置补助费和停产停业损失费;(七)违约责任和争议解决方式;(八)当事人约定其他条款;(九)法律、法规、规章和政策规定的其他内容。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可按法定程序依法解决。
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请市人民政府,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
征收补偿决定应当载明以下内容:
(一)补偿方式;(二)补偿金额与支付期限;(三)用于产权调换房屋的地点和面积;(四)搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费用;(五)搬迁期限;(六)过渡方式与过渡期限;(七)救济途径和期限等。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
实施房屋征收应当先补偿,后搬迁。
房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将评估补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

同时发布的还有:
新政规〔2017〕5号《新沂市国有土地上房屋征收估价技术细则》
共分为总则、估价程序、被征收房屋性质认定及分类、估价方法、住宅房屋的估价、营业用房的估价、非住宅非营业用房的估价、住宅改为营业用房使用的房屋的估价、其他征收估价问题处理、估价报告书、附  则 十一章62条。
新政规〔2017〕6号《新沂市国有土地上房屋征收附属物补偿和搬迁补助等标准》

一、附属物是指附属于被征收房屋,由房屋产权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的,不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。
房屋结构等级本身所含有的门、窗及水电设施(不含水电开户费)属房屋估价范围,应在房屋评估中体现,不属附属物评估范围。
二、对被征收房屋的装饰、装修及各类附属物应给予补偿。装饰、装修及附属物以征收评估基准日登记的项目和数量为准,房屋征收调查公告发布之后突击装修的一律不予补偿。评估基准日为征收决定公告发布之日。
三、房屋征收不可预见费、房屋征收工作经费、房屋征收劳务费和房屋征收评估费的收取。(一)房屋征收不可预见费按评估总值5%收取,作为不可预见费包干使用;(二)房屋征收工作经费按15元/㎡收取(含诉讼费、强制费、奖励、办公经费);(三)房屋征收劳务费按50元/㎡收取;(四)房屋征收评估费按被征收人房屋评估价值的4.8‰收取,具体评估标准由征收评估单位委托双方根据复杂程度在上浮不超过30%的幅度内协商确定;房屋装修及其附属物评估费按300元/户收取(实行附属物打包补偿的,不按户收取装修及附属物评估费)。(五)房屋征收应按地块单独建账核算收支情况。
四、本通知自2017年9月18日起施行,2011年11月3日印发的《新沂市国有土地上房屋征收附属物补偿和搬迁补助等标准》(新政规〔2011〕5号)同时废止。
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